Parlons SCPI

Mickael B. nous a fait l’honneur de nous partager son savoir et son expérience sur les SCPI.
C’est un domaine qu’il affectionne particulièrement, tout comme les ETFs.

Je vous invite d’ailleurs à voir aussi la vidéo du live Discord : Parlons ETF présenté par Mickael il y a quelques semaines.

Nicolas – Administrateur de Bourse Attitude

Participants

• Mickael B. (présentateur)
• Nicolas B.A. (admin B.A.)
• CMDT-Alpha
• Sug
• EldioPedro
• AleskU
• Eyan
• Cfo65YM5aoeFjp
• KoRn – William

(désolé si j’ai oublié quelqu’un)

Résumé

Mickael B. nous offre une plongée approfondie dans le monde des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), une voie d’investissement immobilier qui suscite un intérêt croissant auprès des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en minimisant les contraintes liées à la gestion directe de l’immobilier. Voici un résumé détaillé de son analyse, conçu pour ceux qui envisagent les SCPI comme une option d’investissement potentiel.

Qu’est-ce qu’une SCPI?

Mickael B. commence par définir la SCPI comme une entité qui investit dans un portefeuille diversifié d’immobilier professionnel, offrant ainsi aux investisseurs une chance de décorrélisation avec les marchés d’actions traditionnels. Les SCPI se distinguent par leur capacité à collecter des fonds auprès des particuliers pour investir dans des biens immobiliers professionnels, offrant une gestion passive et des revenus potentiels sous forme de dividendes.

Les avantages des SCPI

Les SCPI présentent plusieurs avantages, notamment l’accès à l’immobilier professionnel avec un ticket d’entrée modeste, une gestion totalement passive, et une source potentielle de revenus réguliers grâce aux loyers perçus. Mickael B. insiste sur la diversification qu’offrent les SCPI, tant sur le plan sectoriel que géographique, réduisant ainsi le risque global de l’investissement.

Comment investir dans les SCPI?

Investir dans les SCPI peut se faire de plusieurs manières : directement auprès des sociétés de gestion, via des contrats d’assurance-vie, ou encore par le biais d’un crédit immobilier pour amplifier son investissement grâce à l’effet de levier. Mickael B. détaille chaque option, soulignant leur pertinence selon le profil et les objectifs de l’investisseur.

Les rendements des SCPI

Le choix d’une SCPI doit être mûrement réfléchi, en tenant compte des rendements historiques et des perspectives futures. Mickael B. explique que si certaines SCPI affichent des rendements attrayants, il est crucial d’analyser leur performance sur le long terme pour mieux appréhender les risques associés.

La fiscalité des SCPI

La fiscalité liée aux SCPI est un aspect incontournable. Mickael B. recommande d’examiner les SCPI européennes, qui peuvent offrir une fiscalité plus avantageuse en raison de la diversification géographique. Il est essentiel de comprendre comment les revenus générés seront imposés pour optimiser sa stratégie d’investissement.

Pourquoi et comment choisir les SCPI?

L’attrait pour les SCPI réside dans leur capacité à offrir un investissement immobilier accessible, avec une gestion passive et une stratégie de diversification robuste. Mickael B. conclut que les SCPI sont une excellente option pour ceux qui recherchent des revenus complémentaires ou souhaitent préparer leur retraite avec un investissement immobilier simplifié.

Section Questions-Réponses

En fin de vidéo, Mickael B. répond aux questions fréquentes des investisseurs, clarifiant des points cruciaux sur le choix des SCPI, les stratégies d’investissement, la fiscalité, et les perspectives d’avenir des SCPI dans le paysage immobilier. Cette section enrichit la compréhension des SCPI, en apportant des réponses concrètes aux interrogations des investisseurs potentiels.

Références

Powerpoint de la vidéo (version PDF): https://www.bourse-attitude.com/wp-content/uploads/documents/parlons-scpi-bourse-attitude.pdf
Wiki rubrique SCPI: https://www.bourse-attitude.fr/wiki/Cat%C3%A9gorie:SCPI
Corum l’épargne: https://www.corum.fr